Co z resztą pieniędzy po licytacji komorniczej mieszkania? - ostatnio zapytał nas o to klient, dlatego chętnie odpowiem.
Sprawdź, czy i kiedy należy Ci się zwrot środków po egzekucji komorniczej
Licytacja komornicza to dla wielu osób ostateczność i bardzo stresujące wydarzenie. Jednak mało kto wie, że po sprzedaży mieszkania przez komornika może pozostać nadwyżka finansowa, którą dłużnik ma prawo odzyskać. W tym artykule wyjaśniamy, co dzieje się z pieniędzmi po licytacji komorniczej, kto dostaje je w pierwszej kolejności i jak odzyskać resztę środków po spłacie zadłużenia.
Licytacja komornicza – co to jest i jak przebiega?
Licytacja komornicza mieszkania to forma przymusowej sprzedaży nieruchomości zadłużonej osoby, przeprowadzana przez komornika sądowego na wniosek wierzyciela. Cały proces nadzoruje sąd, a uzyskana ze sprzedaży kwota nie trafia bezpośrednio do wierzyciela, lecz do depozytu sądowego.
Etapy licytacji komorniczej:
• Wycena nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę,
• Ogłoszenie terminu licytacji publicznej,
• Przeprowadzenie licytacji i wyłonienie nabywcy,
• Przekazanie środków do sądu,
• Sporządzenie planu podziału i wypłata środków.
Co dzieje się z pieniędzmi po sprzedaży mieszkania przez komornika?
Pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania w licytacji komorniczej trafiają do sądu rejonowego prowadzącego sprawę. Dopiero po zatwierdzeniu tzw. planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji, środki są przekazywane odpowiednim osobom i instytucjom.
W pierwszej kolejności zaspokajane są:
• Koszty postępowania egzekucyjnego (w tym wynagrodzenie komornika),
• Zabezpieczone wierzytelności hipoteczne,
• Należności publicznoprawne (np. podatki, ZUS),
• Pozostali wierzyciele, zgodnie z kolejnością roszczeń.
Czy dłużnik może odzyskać pieniądze po licytacji?
Tak, dłużnik ma prawo do reszty środków!
Jeśli suma uzyskana z licytacji komorniczej przekracza łączną wartość zobowiązań, pozostała nadwyżka należy się dłużnikowi.
Przykład:
• Mieszkanie zostało zlicytowane za 480 000 zł,
• Całkowite zadłużenie (kredyt + odsetki + koszty komornicze) wynosiło 400 000 zł,
• Pozostałe 80 000 zł zostanie zwrócone dłużnikowi, po zatwierdzeniu planu podziału.
Jak odzyskać resztę pieniędzy po licytacji komorniczej?
Aby odzyskać nadwyżkę pieniędzy po sprzedaży mieszkania przez komornika, dłużnik musi poczekać n
1. Ustalenie planu podziału środków przez sąd,
2. Zatwierdzenie planu i brak zastrzeżeń od wierzycieli,
3. Przelew środków na konto dłużnika – z sądowego depozytu.
Czas oczekiwania może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy – zależnie od złożoności sprawy i liczby wierzycieli.
Co, jeśli dłużnik ma kilku wierzycieli?
W sytuacji, gdy dłużnik posiada kilku wierzycieli (np. bank, ZUS, urząd skarbowy, firma windykacyjna), kwota uzyskana z licytacji zostaje podzielona pomiędzy nich według ustalonej kolejności. Jeśli środków nie wystarczy na pełne pokrycie wszystkich długów, wierzyciele otrzymują jedynie część swoich roszczeń.
Jeżeli jednak mimo wszystko zostaje nadwyżka – trafia ona do dłużnika.
Co, jeśli nikt nie zgłosi się po resztę środków?
Jeśli dłużnik:
• nie złoży wniosku o wypłatę środków,
• nie poda numeru konta bankowego,
• nie odbierze pieniędzy przez dłuższy czas,
…wówczas środki te pozostają w depozycie sądowym. Po upływie 10 lat mogą jednak przepaść na rzecz Skarbu Państwa. Dlatego warto zainteresować się swoją sprawą i monitorować status planu podziału.
Podsumowanie – najważniejsze informacje
• Po sprzedaży mieszkania w licytacji komorniczej, środki trafiają do sądu,
• Spłacane są koszty egzekucji i wierzyciele,
• Dłużnik ma prawo do zwrotu pozostałej kwoty, jeśli taka się pojawi,
• Brak działania może skutkować utratą środków po 10 latach.
Szukasz pomocy prawnej?
Jeśli nie jesteś pewien, czy przysługuje Ci zwrot środków po licytacji komorniczej mieszkania – skonsultuj się z prawnikiem.
Kancelaria prawna pomoże Ci:
• przeanalizować plan podziału środków,
• sporządzić odpowiedni wniosek do sądu,
• odzyskać należną Ci kwotę.