INFORMACJE O WINDYKACJI
powrót do strony głównej
Nadchodzi nowa fala
upadłości firm deweloperskich
-
2008-07-25
Deweloperzy tracą rentowność
Eksperci ostrzegają przed nową falą upadłości firm
deweloperskich. Ich liczba po raz pierwszy od pięciu lat
przestała spadać. W I półroczu odnotowano 27 upadłości
deweloperów, ale liczba faktycznych bankructw jest znacznie
wyższa. Pięć razy więcej wniosków o otwarcie postępowania
upadłościowego, składanych do sądu przez wierzycieli lub
dłużników, zwracanych jest z powodu braków formalnych i
umorzeń lub oddalanych – głównie ze względu na brak majątku.
Wiele firm małych i średnich zamyka działalność, nie
prowadząc procesu upadłościowego przed sądem.
Kryzys na rynku nieruchomości wynika przede wszystkim ze
zbyt wysokich cen, które w latach 2004–2007 w wielu
regionach kraju wzrosły nawet o 200 proc.
– Początek roku wykazał wyraźnie, że szybkie wzrosty cen
nieruchomości z poprzednich lat nie okazały się trwałe i
należą do przeszłości. Doszło do stabilizacji i urealnienia
cen – mówi Ewa Perkowska, dyrektor handlowy Budimeksu
Nieruchomości.
W efekcie wzrostu konkurencji, korekty cen oraz spadku
sprzedaży rentowność działalności deweloperskiej obniżyła
się i zapewne będzie maleć przez najbliższy rok.
Analitycy rynku już teraz odnotowują wydłużone wskaźniki
rotacji zobowiązań i należności. Należy liczyć się z tym, że
jeszcze w tym roku zatory płatnicze zablokują branżę, liczba
niewypłacalnych firm będzie rosnąć.
– Zalecamy ostrożne podejście do kredytowania odbiorców
odroczonymi terminami płatności, zwłaszcza tych nieznanych i
niesprawdzonych. Zalecałabym rzetelne sprawdzenie moralności
płatniczej klienta oraz bazy niewypłacalnych kontrahentów, a
także ustanowienie dodatkowych zabezpieczeń – mówi Hanna
Kobus, szefowa departamentu oceny ryzyka Atradius w Polsce.
Najtrudniej podwykonawcom
Jako pierwsze kryzys w branży dotyka małe firmy wykonawcze,
gdyż na nich kumulują się opóźnienia w płatnościach na
wcześniejszych etapach budowlanej produkcji. Niewielkie
firmy są też bardziej wrażliwe na opóźnienia płatności.
